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某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。该宗房地产的最高最佳利用应是( )。

2020-03-04 12:51  来源:建设工程教育网  字体:  打印 收藏

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啤酒花股票某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。

A、维持现状

B、改变用途

C、重新装修

D、重新开发

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。重新装修价值=(6500/1.1)-(800/1.10.5)-500=4646(万元),改变用途价值=(8000/1.1)-(2160/1.10.5)-500=4713(万元)。参见教材P170。


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